Ceny mieszkań eksplodują, a UE jeszcze to pogorszy - ostrzega polski europoseł

“To sprawi, że mieszkanie stanie się nie tylko dobrem luksusowym, ale także dobrem nieosiągalnym”.

Ceny mieszkań eksplodują, ostrzega polska europosłanka Anna Zalewska, a polityka UE wspierana przez przewodniczącą Komisji Ursulę von der Leyen doprowadzi do katastrofy.

“W Parlamencie Europejskim dyskutowaliśmy ostatnio o samych kryzysach – motoryzacyjnym, konkurencyjności unijnej gospodarki, a wczoraj o kryzysie mieszkaniowym” – powiedziała europosłanka Anna Zalewska. “Wniosek z tych wszystkich debat jest jeden. Ursula von der Leyen prowadzi Unię Europejską na skraj przepaści“.

Zalewska twierdzi, że przyczyną kryzysu mieszkaniowego są unijne regulacje klimatyczne podczas 10. sesji Parlamentu Europejskiego, według polskiego serwisu informacyjnego Do Rzeczy. Zalewska powołuje się na dyrektywy w sprawie efektywności energetycznej, a także rozporządzenie w sprawie ekoprojektu, produktów budowlanych i certyfikacji emisji CO2. Wszystkie te czynniki gwałtownie podnoszą koszty nie tylko modernizacji domów, ale także budowy nowych.

Nawet lewicowe organizacje i serwisy informacyjne przyznały, że “zielone renowacje” podnoszą ceny mieszkań i apartamentów. W wielu przypadkach wszelkie remonty, które właściciele będą musieli przeprowadzić, aby osiągnąć cele w zakresie efektywności energetycznej i emisji dwutlenku węgla, zostaną przeniesione na najemców.

“Skupiając się na efektywności energetycznej, decydenci polityczni zaniedbują fakt, że zielone renowacje podnoszą czynsze dla osób znajdujących się w najtrudniejszej sytuacji. Tylko dzięki silnej ochronie socjalnej i odejściu od finansjalizacji podstawowe prawo do mieszkania może zostać pogodzone z ograniczeniem emisji” – pisze Green European Journal.

Koszty mieszkaniowe w całej Europie wzrosły już w ciągu ostatnich 10 lat, ale w wielu krajach, takich jak Niemcy, budowa nowych budynków dramatycznie spowolniła. Budowniczowie powołują się na wysokie koszty materiałów budowlanych, wysokie koszty pracy i niedobór siły roboczej. Ponadto, krajowe przepisy nałożyły poważne obciążenia kosztowe na deweloperów i firmy budowlane. Obecnie oczekuje się, że przepisy UE będą kosztować 1 bilion euro, aby dostosować budynki do norm europejskich pod względem efektywności energetycznej.

Przepisy UE nie są jednak jedynymi czynnikami. Masowa imigracja powoduje również wzrost cen wynajmu, a nawet cen mieszkań w Europie, zwłaszcza w krajach o dużym napływie imigrantów, takich jak Niemcy. Wielu nowo przybyłych chce mieszkać w miastach, gdzie konkurencja o mieszkania jest duża.

Na przykład w 2002 r. Remix News poinformował, że wskaźnik pustostanów w Niemczech odnotował największy spadek od ponad 20 lat, spadając do zaledwie 2,5% w całym kraju pod koniec 2022 r., a migracja jest wskazywana jako jedna z głównych przyczyn kryzysu.

Dane opublikowane przez instytut konsultingowy Empirica i specjalistę ds. nieruchomości CBRE pokazują, że “wskaźnik pustostanów aktywnych na rynku”, czyli mieszkań, które można wynająć natychmiast lub zaoferować do wynajęcia w perspektywie średnioterminowej, spadł o 2,5 procent do około 554 000 lokali mieszkalnych na koniec 2022 roku.

“(Spadek) pustostanów w 2022 r. charakteryzował się imigracją około 1 miliona osób z Ukrainy” – powiedział wówczas prezes Empirica Reiner Braun.

Z drugiej strony, Polska nie doświadczyła napływu obcokrajowców w takim samym tempie jak Niemcy, choć w ostatnich latach do kraju przybyły setki tysięcy Ukraińców. Innymi czynnikami są wewnętrzne wzorce migracji do większych miast z dala od obszarów wiejskich, międzynarodowe inwestycje i spekulacje oraz trendy gentryfikacyjne.

Chociaż ceny mieszkań spadły w wielu krajach wkrótce po pandemii Covid-19 – która spowodowała wzrost cen aktywów, w tym nieruchomości, do niebotycznych cen – ceny nieruchomości już się odradzają i maszerują w górę, zgodnie z nowym raportem ING.

Źródło: https://rmx.news/article/housing-prices-are-exploding-and-the-eu-is-going-to-make-it-worse-warns-polish-mep/